Рефинансирование ипотечного кредита - возможность взять кредит в другом банке для погашения прошлой ипотеки. Процедура требует предоставления полного пакета документов, проведение оценки залоговой недвижимости.
" "
Рефинансирование ипотечного кредита предполагает получение нового займа для погашения старого на более выгодных условиях. Проводится процедура, если нужно уменьшить процентную ставку, увеличить сроки выплат, освободить имущество от обременения. Не все банки готовы предложить такую услугу на действительно выгодных условиях.
Параметры для определения выгоды рефинансирования ипотеки
Увеличение периода выплат по задолженности позволяет уменьшить платеж. Часто таким подходом пользуются, если происходит снижение дохода из-за потери или смене работы. Рефинансирование позволяет сохранить квартиру, несмотря на увеличение сроков выплаты по жилищному займу.
Ситуация на рынке постоянно меняется. Люди, взявшие средства под повышенные проценты в период кризиса, могут подать заявление в банк для корректировки ставки. Финансовые учреждения с большой долей вероятности согласятся на такой ход, если человек может предоставить объективную причину необходимости снижения процентов. Это может быть:
рождение ребенка;
- развод;
- уменьшение зарплаты;
- сокращение на работе;
- изменение в состоянии здоровья.
Выгодно воспользоваться специальными программами, если нужно изменить валюту, в которой взят кредит. Целесообразность займа зависит от установленного курса. С его повышением выгоды уменьшаются. Иногда становятся разорительными.
Условия и способы оформления
К кредитополучателю предъявляются некоторые требования:
- у ранее полученного кредита срок должен быть не меньше 20 месяцев;
- субъект должен иметь хорошую кредитную историю, не допускать просрочек;
- заново собирается весь пакет документов.
При использовании перекредитования нужно предоставить залог. Им может выступать как объект недвижимости, который ранее выступал в качестве обеспечения или новый. Проводится оценка имущества, от которой зависит корректировка процентной ставки и другие особенности.
Кредитополучатель должен получить письменное согласие банка, где раньше оформлялась ипотека, на досрочное погашение долга. Второй банк перечислит средства на нужный счет. Только после этого первое финансовое учреждение снимет обременение с недвижимости. В период, когда такое мероприятие уже произошло, но в новом банке еще документы на объект не оформлены, могут назначаться повышенные процентные ставки.
Определенные требования предъявляются и к залогу:
- он не должен иметь иное обременение, кроме как от кредита по первой ипотеке;
- право собственности должно быть оформлено по всем правилам;
- пока не завершен процесс передачи недвижимости от одного банка другому, квартиру нельзя сдавать в аренду.
Таким образом, рефинансирование ипотеки – финансовая услуга, уменьшающая финансовую нагрузку. Перед принятием решения об использовании такой услуги нужно самостоятельно сделать подсчеты с учетом необходимости оформления новой страховки и комиссий за переоформление документов.
"