Большинству граждан приобретение жилья доступно лишь за счет ипотеки – банковского кредита под залог приобретаемого жилья. Договор об ипотеке подлежит обязательной государственной регистрации и является обременением права на жилое помещение, не позволяющим собственнику распоряжаться жильем без согласия банка.
" "
Инструкция
1
Если источником приобретения вашей квартиры был ипотечный кредит, и она находится в залоге у банка, то полноправным собственником вы станете, только полностью погасив кредит. А до этих пор распоряжаться квартирой (подарить, продать) без согласия банка вы не сможете, так как на нее наложено обременение, которое отражается в свидетельстве о праве собственности. Зарегистрированное обременение по ипотеке снимается, как правило, в двух случаях: при погашении кредита или при ликвидации банка.
2
При полной выплате кредита обратитесь в банк за тем, чтобы подать совместное заявление о прекращении ипотеки в территориальный отдел Росрегистрации по месту нахождения жилья. К заявлению о прекращении ипотеки приложите паспорт и свидетельство о регистрации права собственности. Госпошлина за прекращение ипотеки не уплачивается. После чего погашается регистрационная запись о том, что ваше жилье в ипотеке и на оборотной стороне свидетельства о праве собственности в отделе Росрегистрации проставляют соответствующий штамп о том, что ипотека прекращена.
3
Если вы желаете получить новое свидетельство без отметок о том, что жилье находилось в ипотеке, то подайте соответствующее заявление и оплатите госпошлину.
4
В случае ликвидации банка обязательство по кредиту считается исполненным. Для того чтобы снять обременение по ипотеке при ликвидации банка, обратитесь в налоговый орган по месту бывшего нахождения банка за выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), в котором должна быть подтверждена ликвидация юридического лица. Затем обратитесь в отдел Росрегистрации с заявлением о снятии обременения по ипотеке, паспортом, свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРЮЛ.
5
Несколько сложнее, если в ЕГРЮЛ нет данных о ликвидации банка, но банк отсутствует по бывшему месту нахождения и не известен его адрес и реквизиты для выплаты кредита. В этом случае ипотечный кредит не считается погашенным. Тогда оставшуюся сумму долга по кредиту внесите на депозит нотариуса и обратитесь в суд с заявлением о признании кредита погашенным и снятии обременения по ипотеке. Получив решение суда, обратитесь в отдел Росрегистрации за погашением регистрационной записи о том, что ваше жилье в ипотеке.
"