Купівля заміської нерухомості - відповідальний крок. Тут потрібно оцінити всі нюанси - розташування, стан конструкцій будинку, насадження тощо. Як правило, взимку дачі падають в ціні, але фахівці не рекомендують купувати ділянки в цю пору року.
Свята
Щорічні новорічні канікули займають тривалий час, іноді до 7-10 днів поспіль. І це позначається на режимі роботи служб, настрої, фінансовому стані.
Купівля дачі вимагає суворих дій - оформлення угоди та оплати держмита, реєстрації землі. Все це відбувається у відповідних організаціях.
Головне зимове свято починає підготовку набагато раніше календарного терміну. Тому весь грудень проходить в метушні і підготовці, січень - наполовину неробочий місяць, а в лютому чекає ще низка вихідних, приурочених до Дня захисника Вітчизни.
У такий період режим роботи у багатофункціональних центрів, банків та інших служб коригується. І потрапити на консультацію або прийом дуже складно.
Також довгі свята розслабляють, і багато людей відкладають важливі справи на невизначений термін, присвячуючи час сім'ї і близьким. З'являється деяка стрічка, коли хочеться не займатися серйозними речами, а тільки розважатися. А це безпосередньо пов'язано з фінансовим становищем, оскільки Новий рік та інші свята - час для значних витрат.
У підсумку взимку через тривалі вихідні режим роботи служб обмежений, а у можливого покупця або продавця не знайдеться можливості для завершення операції або коштів для оплати мита.
Анулювання угоди
Не секрет, що наші люди люблять відпочивати за добре накритим столом з алкоголем. Він має несприятливий вплив на стан не тільки організму, а й свідомості. Людина може просто не розуміти, що вона робить.
До речі, стаття 177 Цивільного кодексу РФ говорить про те, що операція, яку здійснює дієздатна людина, але при цьому перебуває в цей момент в неадекватному стані (не розуміє значення дій і їх наслідків), може бути анульована.
Тобто, якщо в момент підписання договору продавець або покупець був нетверезий, то його можливо оскаржити.
Візуально перевірити, наскільки людина п'яна і чи контролює вона себе, не завжди легко. Тому краще відмовитися від покупки будинку і землі в новорічні канікули, коли частота злиття значно зростає.
Під снігом не видно
Ще один момент, який заважає об'єктивно оцінити нерухомість - це сніг і холод.
Якщо дачу купують для використання в літній період, то немає особливої потреби знати такі зимові особливості, як: наскільки добре очищаються дороги від снігу, чи охороняється територія, чи є електрика, чи промерзають вікна та двері.
При холодній погоді і занесеному снігом будинку огляд проблематичний. Ймовірні труднощі з проїздом до ділянки, огляд поверхневий, оскільки за містом мороз відчувається сильніше, і покупець швидко замерзне.
Також багатосантиметровий шар снігу приховує стан будинку і саду, можна не помітити тріщини або дірки в стінах будинку і паркану, плодові та садові насадження покриті пеленою.
Але якщо ділянка купується для цілорічного проживання, то зимовий огляд покаже слабкі сторони. Тому покупцеві потрібно визначити, в яку пору року він буде перебувати на дачі.
Немає сусідів
Як правило, взимку дачники роз'їжджаються. І їх відсутність - це недолік, оскільки вони є джерелом інформації.
Сусіди можуть розповісти про багато особливостей кооперативу, як для вирощування рослин, так і про ставлення адміністрації.
Наприклад, чи є обмеження в подачі води і електрики, чи затоплюється поверхня землі навесні, наскільки близько розташовані ґрунтові води.
Варто поговорити про те, наскільки добре виконує свої обов'язки голова кооперативу, чи стягуються додаткові внески на благоустрій інфраструктури, наскільки легко добиратися до СНТ.
Також можна запитати сусідів про те, чи задоволені вони купівлею дачі на це території.
Тобто, розмова з іншими господарями ділянок дасть багато цінної інформації покупцеві. А взимку застати сусідів не вийде.
Незважаючи на те, що в зимовий період є можливість істотно заощадити при купівлі заміської нерухомості, фахівці не радять здійснювати операцію в цей час.
Викладені причини аргументують цю пораду. Покупцеві краще зважити ризик і вигоду, щоб не виникло проблем у майбутньому.