На рынке недвижимости в последнее время все чаще появляются объявления о продаже так называемых апартаментов. Поскольку термин этот относительно новый то, что такое апартаменты и чем они отличаются от других видов жилья знают далеко не все покупатели, а различий много, и они существенные.
Апартаменты – что это?
С французского языка слово «appartement» переводится как квартира, и в Европе этот термин действительно означает жилую недвижимость. Однако на территории СНГ толкование понятия несколько иное. Чтобы разобраться с тем, что значит апартаменты, нужно обратиться к юридическим документам. Официально это коммерческая нежилая недвижимость, оборудованная для жизни человека. Такое помещение может быть оформлено как объект гостиничного типа или общественно-делового назначения.
Однако не редко многие риелторы на вопрос о том, что такое апартаменты в новостройке, начинают преподносить этот объект недвижимости как элитную квартиру со свободной планировкой и красивым дизайном. Что фактически не совсем верно. От жилого помещения апартаменты отличаются массой юридических тонкостей и нюансов, с которыми лучше разобраться перед заключением сделки.
Плюсы и минусы апартаментов
Из несомненных достоинств апартаментов можно выделить:
- Необычное расположение комнат. Квартира апартаменты часто строится с авторской планировкой.
- В них легче произвести перепланировку.
- Удобство расположения и эстетическая красота здания. Часто апарт-комплексы строятся ближе к центру города или станциям метро, откуда легко добираться на работу или учебу. Они могут занимать часть офисных зданий, новых ЖК-комплексов или отелей, находиться в реконструированных здания бывшего промышленного использования.
- Стоимость квадратного метра в апартаментах примерно на четверть ниже, чем в квартирах. Такой вариант часто рассматривают как выгодное вложение средств.
Изучая, чем плохи апартаменты, можно найти несколько подводных камней такого вида жилья:
- Это коммерческая недвижимость, поэтому оформить постоянную регистрацию здесь нельзя. В зданиях, которые с юридической точки зрения рассматриваются как гостиницы, можно прописаться временно на 5 лет и только совершеннолетним гражданам. Отсюда большое количество неудобств, связанных с различными госучреждениями.
- Застройщики не обязаны обеспечивать апарт-комплексы объектами социальной инфраструктурой: садами, школами, детскими площадками и так далее.
- Плата за коммунальные услуги и налог на имущество здесь выше, как и в любой коммерческой недвижимости.
Апартаменты и квартира – в чем разница?
Разобравшись с тем, что такое апартаменты, становится ясно, что такая собственность пригодна для проживания и имеет свои плюсы, но в качестве постоянно жилья, особенно для семьи с детьми, этот вариант не самый удачный. Если все же привлекает стоимость апарт-комплекса и его внешний вид, то стоит знать некоторые нюансы того, чем отличаются аппартаменты от квартиры:
- Из-за того, что это нежилая недвижимость, налоговый вычет после ее покупки получить не удастся.
- Законодательство практически не защищает дольщиков строительства коммерческих объектов, в отличие от жилого фонда.
- Такая недвижимость, даже если она является единственным местом проживания, может быть изъята в судебном порядке. Из собственной квартиры приставы выселить не могут.
- Часто в таких объектах соседи живут и работают, устраивают шумные празднества. Закон о тишине в этом случае бессилен, в отличие от квартир в спальных районах.
- Рядом с апартаментами трудно получить место в саду и школе, медицинскую помощь в поликлинике опять же потому, что нельзя оформить постоянную прописку.
- Из-за приемлемой стоимости можно разобраться с тем, что такое инвестиции в апартаменты. Многие покупают такую собственность не для себя, а для сдачи в аренду. Цена за съем этого жилья часто значительно выше квартиры аналогичной площади.
Чем отличается студия от апартаментов?
Все эти нюансы, чем отличаются апартаменты от квартиры, относятся и к студии, которая тоже является квартирой, только с особенностями планировки. По внешнему виду эти два объекта могут быть очень похожи, однако существенная разница видна на законодательном уровне. Квартира-студия – это доступное жилое помещение, которое часто приобретают студенты и молодые семьи с детьми из-за его сниженной цены. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости.
Виды апартаментов
В международной практике существует несколько типов того, какие бывают апартаменты:
- Номер в апарт-отеле, в котором можно проживать короткое время и пользоваться услугами гостиничного сервиса.
- Номер в доходном доме. Отличием от отеля здесь является возможность проживания длительное время.
- Номер в кондоминиуме. Такой тип собственности можно выкупать, или проживать в нем длительное время с возможностью использования всех удобств гостиницы.
- Площадь в многофункциональном комплексе, которая больше всего подходит для длительного проживания и оформления в собственность.
Перепланировка апартаментов
Как уже было сказано выше, ремонт апартаментов гораздо проще узаконить. Важно лишь, чтобы:
- Не предполагался демонтаж несущих стен или конструкций, выполняющих опорную функцию (колонн, например).
- Новые проемы в несущих стенах обязательно укреплялись металлоконструкциями.
Оформить перепланировку в апартаментах несложно, важно лишь собрать перечень нужных документов для жилинспекции:
- Проект, если планируется изменение несущих конструкций или замена инженерных коммуникаций, или эскиз.
- Техпаспорт, план и техническое заключение о состоянии помещения.
- Документ, подтверждающий право собственности.
Дизайн апартаментов
Часто апарт-комплексы преподносятся покупателям как элитные и стильные варианты для проживания. Дизайнеры любят оформлять их в разные стили:
- Апартаменты в стиле лофт популярны среди молодежи.
- Готические мотивы в интерьере с камином придутся по вкусу ценителям темных тонов.
- Современные лаконичные очертания не выходят из моды уже несколько десятилетий.
- Хай-тек с обилием стекла и металла тоже популярен среди обладателей апартаментов.
- Минимализм в таком жилье смотрится очень уместно.