Ремонт в новостройке – с чего правильно начать работы, особенности монтажа перегородок, разводки труб и проводки

Многие мечтают стать владельцем собственного жилья. Сейчас часто покупают квартиры в новострое, тем более это можно сделать ее во время строительства. Делая ремонт в новостройке с нуля, нужно придерживаться последовательности действий, чтобы получить идеальный результат.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке

Перед тем как начать какие-либо работы по отделке важно учитывать одну особенность – впервые годы эксплуатации строение обязательно даст усадку, что может отразиться на состоянии элементов его конструкции. Чтобы это исключить, не следует выполнять капитальный ремонт в новостройке сразу, изначально делается необходимый минимум и только спустя два года – основной. Благодаря этому можно избежать деформации во время усадки здания. Ремонт в новостройке с нуля поэтапно выглядит следующий образом:

1. Основные работы: перепланировка, проведение коммуникаций, организация системы вентиляции, монтаж окон и дверей, и гипсокартонные работы со штукатуркой стен и стяжкой пола.
2. Промежуточный этап: шпатлевка поверхностей, укладка плитки и выполнение элементов декора.
3. Завершающий этап. Монтаж всех приборов инженерных систем, наклейка обоев, чистка пола и декорирование.

С чего начать ремонт в новостройке?

Перед проведением любых работ нужно составить план действий, в котором будет указан:

• проект будущего жилища;
• какие материалы будут использоваться;
• кто будет это делать.

Новичкам нужно знать с чего начать ремонт новостройки, так, важно учесть простое правило – каждое следующее действие не должно повреждать результат выполненных ранее работ. За пример можно взять следующий перечень:

• проектирование и дизайн;
• запуск воды и электрики;
• выравнивание пола;
• возведение межкомнатных перегородок;
• разводка электрики;
• прокладка труб воды и канализации;
• шпатлевка потолка и стен;
• плиточные работы;
• монтаж сантехники;
• установка дверей;
• оклейка обоев и укладка напольных покрытий;
• установка электрофурнитуры;
• расстановка и монтаж мебели.

Монтаж перегородок в новостройке

В последнее время строители сдают жилье, представляющее собой «коробку» без какого-либо разделения на комнаты. Первое, что нужно сделать – определиться с видом внутреннего пространства. Ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке проводится благодаря использованию межкомнатных перегородок. Они должны соответствовать основным требованиям:

• прочность и устойчивость;
• долгий срок службы;
• отсутствие щелей на поверхности.

Помимо этого есть и другие специфические требования:

1. Ремонт в ванной в новостройке требует использования перегородок устойчивых к влаге.
2. Для прокладки коммуникаций выбирают перемычку с увеличенной толщиной.
3. Перегородка, разделяющая зоны с различной температурой, должна быть массивной и иметь высокую теплоизоляцию.
4. Для пропуска света выбирают стеклоблоки.
5. Для звукоизоляции между обшивками прокладывают специальный материал.

Разводка труб в новостройке

Продумывая этот момент, важно учитывать, что помимо ванны, унитаза, раковин и другой сантехники, нужно сделать подвод воды для стиральной и посудомоечной машины. Для того чтобы техника прослужила долгое время, не стоит забывать о системе фильтрации воды. Ремонт с нуля в новостройке потребует меньших затрат, чем последующая переделка допущенных ошибок. Разводку проводят, придерживаясь следующих правил:

1. Монтаж осуществляется при помощи фитингов под пайку.
2. Размер штроба должен быть в два раза больше диаметра трубы.
3. Систему водоснабжения лучше выбрать коллекторной, в ней есть возможность установки кранов для перекрытия.

Электромонтажные работы в новостройке

Работы с электричеством требуют знаний и умений, чтобы точно быть уверенным в правильности действий, рекомендуется нанять профессионала. Электромонтажные работы, делая ремонт в любой новостройке, проводят поэтапно:

1. Черновой. Осуществляется штробление стен, прокладка трасс, установка подрозетников. В завершении осуществляют запуск всей системы в работу. Прокладку кабеля проводят в гофрированной трубе. Монтаж делают по полу или по потолку, все зависит от будущей отделки. Следующий этап проводят после завершения всех работ на стенах и потолке.
2. Чистовой. Не требует спешки, все элементы (розетки, выключатели, светильники) должны быть тщательно подобраны по дизайну и функционалу.

Перечень основных электромонтажных работ при проведении капитального ремонта в новостройке выглядит следующим образом:

• при необходимости замена электрики;
• прокладка дополнительных электролиний;
• установка электрощита и автоматики;
• замена электроустановочных изделий;
• подключение осветительных приборов;
• разводка слаботочных линий для интернета и ТВ;
• при желании монтаж видеодомофона и системы видеонаблюдения.

Монтаж сантехники в новостройке

Очень сложная и при этом важная работа. От ее грамотного выполнения зависит эффективность функционирования всей сантехники в квартире. Делая ремонт новостройки, прокладку труб проводят двумя способами:

1. Открытым. Установку осуществляют поверх пола или стен. Трубы можно скрыть фальшстеной или любой декоративной конструкцией. К преимуществам можно отнести: простоту монтажа, отсутствие повреждений стен, постоянный контроль за состоянием труб. Среди недостатков выделяют некрасивый внешний вид и сокращение полезной площади.
2. Закрытым. Укладка проводиться прямо в стену. Важно продумать схему, поскольку не должно быть даже минимальных отклонений. Среди недостатков: ограниченный выбор материала, трудоемкость и сложность монтажа. Ремонт санузла в новостройке с закрытой прокладкой труб – сложная задача.

Звукоизоляция в новостройке

Современные постройки настолько тонкие, что в помещение проникают звуки извне. Бюджетный ремонт квартиры в новостройке исключает звукоизоляцию, однако для получения максимального комфорта без нее не обойтись. Первым делают плавающий пол. Его собирают из таких слоев:

• подкладка толщиной до 10 мм;
• пленочная гидроизоляция;
• бетонная стяжка толщиной до 80 мм.

Для избавления от шума соседей сверху рекомендуется соорудить подвесные потолки. Ремонт новостройки требует использования для звукоизоляции материала толщиной до 100 мм. Подобное устройство будет менее эффективным, чем плавающий пол у соседа сверху, однако все же немного уберет ненужный шум. Для завершения звукоизоляции специальный материал укладывают и на стены. Для облицовки используют гипсокартон, который увеличит не только толщину стены, но и повысят уровень тишины.

Отделочные работы в новостройке

В наше время лишь незначительная часть застройщиков сдает жилье, которое полностью готово к проживанию. В большинстве случаев это только стены без минимальной отделки. Ремонт квартир в новострое зависит от того, в каком виде их передал застройщик. Они бывают следующих вариантов:

1. Без отделки. Самый дешевый вид жилья, который требует вложения большой суммы денег и траты времени. К плюсам можно отнести неограниченные возможности по созданию внутренней планировки. Дополнительно возведение межкомнатных стен и прокладку коммуникаций нужно согласовывать и регистрировать в соответствующих инстанциях.
2. Черновой ремонт в новостройке. Самый распространенный вариант, который предусматривает: присутствие межкомнатных перегородок, установку отопления, монтаж коммуникаций, выравнивание всех поверхностей и их подготовка к финишной отделке. Проведение капитального ремонта квартиры в новостройке подобного вида: покраска, оклеивание стен и потолка, а также укладка плитки и напольного покрытия.
3. Чистовая отделка с недорогими материалами. В этом случае заселяться можно сразу. Идеальный вариант для людей, которым нужно перебраться в новое жилье в короткие сроки и с минимальными расходами. Преимуществом является то, что в таком помещении можно жить несколько лет, пока не пройдет полная усадка здания, а потом уже сделать ремонт в новостройке с учетом личных предпочтений.

Пол в новостройке

К отделочным работам пола можно отнести выравнивание с помощью мокрой или сухой стяжки. Какой вид выбрать зависит от финансового состояния и времени, которое можно потратить на эти работы. Нелишним будет утепление и звукоизоляция поверхности. Ремонт однокомнатной квартиры в новостройке – затратное занятие, однако, лучше сразу использовать качественные материалы, чтобы спустя несколько лет не пришлось еще больше потратить на демонтаж и повторную стяжку.

Потолок в новостройке

Закончив все подготовительные работы, приступают к началу отделки, так, потолок квартиры в новострое обрабатывают следующими методами:

• выравнивают штукатуркой;
• клеят пенопластовые плиты;
• создают каркас из гипсокартона;
• устанавливают натяжные потолки.

Выбор варианта ремонта в новой квартире зависит от финансовых возможностей и дизайна помещений. На каком из предложенных способов не остановитесь, нужно в обязательном порядке сделать следующее:

• убрать всю грязь;
• заделать все швы между плитами.

Стены в новостройке

Последовательность ремонта в новостройке, точнее отделка стен выглядит следующим образом:

• удаление грязи;
• заполнение трещин и дыр;
• грунтовка всей поверхности;
• выравнивание поверхности;
• финишная шпатлевка;
• окраска или нанесение облицовочных материалов.

Нюансы ремонта квартиры в новостройке

Проводя предварительную оценку затрат на обустройство нового жилья, важно учесть много нюансов:

1. Будут ли в квартире проживать дети, что повышает требовательность к качеству и безопасности материалов.
2. Делая ремонт в новостройке своими руками, нужно обратить внимание на защиту жилья от холодов. В случае чего включить в стоимость обустройство полов с подогревом.
3. Если приглашаете специалистов, то их должно быть минимум два, иначе все затянется надолго. Специалисты утверждают, что на полный ремонт однокомнатной квартиры, включая просушки черновой отделки, уходит не больше трех месяцев.

Дизайнерский ремонт квартиры в новостройке

Для получения уникального интерьера рекомендуется пригласить профессионала. Благодаря применению разных техник и материалов, проводя ремонт в новостройке, можно воплотить в жизнь разные идеи:

1. Разделить функциональные области с помощью мобильных стенок. Это не загрузит пространство, а разумное планирование сэкономит свет в квартире. Разделение можно провести, играя с комбинированием цвета и отделочных материалов.
2. Приобретая новострой, ремонт проводят сразу во всех помещениях. Двухуровневая квартира увеличивает количество доступных вариантов дизайна. Например, пространство под лестницей можно использовать как гостевую спальню или шкаф для хранения вещей.
3. Для визуального увеличения пространства используют глянцевую мебель.
4. Ремонтные работы в ванной лучше проводить одними их первых. Для маленького размера комнаты лучше выбрать душевую кабину. Для хранения вещей используйте скрытые шкафы.