Долгие годы жилищный фонд обслуживала система ЖКХ. Сегодня она полностью исчерпала себя. Вместо нее управление многоэтажным домом стало осуществляться иными способами, о которых большинству населения мало что известно. Согласно действующему законодательству собственники могут сами выбрать наиболее выгодный вариант управления их домом, а также придомовым земельным участком.
Инструкция
1. Всего существует три способа управления. Оно может быть произведено самими собственниками, посредством привлечения управляющей компании и с помощью ТСЖ. Каждый из вариантов имеет как достоинства, так и недостатки, о которых нужно знать владельцам квартир, чтобы сделать правильный выбор.
2. Неоспоримым преимуществом обладает управление дома самими собственниками. Данная форма управления самая экономичная, так как при ней полностью отсутствуют расходы на содержание штата ТСЖ и на привлечение управляющей компании. Все возникающие вопросы в этом случае решаются на основании результатов, которые были получены на общем собрании собственников. А что касается договоров на холодное и горячее водоснабжение, газоснабжения и электроснабжения, то они заключаются с каждым из собственников отдельно, то есть только от своего имени.
3. При использовании такого способа управления могут возникнуть проблемы, связанные с большим количеством жильцов и значительной площадью общего пользования. Чем больше жильцов в одном, тем чаще возникают разногласия. Очень сложно в этом случае найти человека, который взял бы на себя решение вопросов по управлению. Поэтому этот вариант подходит только для небольших многоквартирных домов с меньшим объемом работы.
4. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, специализирующейся на предоставление услуг населению по управлению домом. Бытует мнение, что ТСЖ является самой благоприятной формой управления домом. Скорее всего, это мнение сложилось из-за того, что жильцы сами выбирают правление из собственников помещений. После этого правление начинает распоряжаться денежными средствами собственников.
5. Товарищество имеет право нанимать управляющую компанию, которая должна будет содержать и ремонтировать общее имущество. При этом сами жильцы полностью освобождаются от необходимости вести контроль над качеством выполнения услуг, так как от их имени выступает тсж. Управляющая компания в этом случае оказывает помощь в минимизации управленческих расходов. Это связано с тем, что товариществу больше не нужно будет оплачивать услуги бухгалтера, юриста и другого персонала. Эти обязательства возьмет на себя управляющая компания.