Планировка в домах старой постройки была не очень удобной – например, площадь кухни в четырехкомнатной квартире могла быть всего 6 кв.м. Поэтому, делая капитальный ремонт таких квартир, многие хозяева совмещают его с перепланировкой, корректируя неудачные проекты. В соответствии с жилищным законодательством, любые изменения в первоначальном проекте должны быть узаконены.
Инструкция
1. Для перепланировки квартиры вам необходимо будет заказать ее проект в специализированной организации, имеющей допуск на такие виды проектных работ. Без этого документа оформить официальное разрешение и узаконить перепланировку будет невозможно. Имейте в виду, заказывая проект перепланировки, что законом запрещено:- расширять ванные комнаты и туалеты за счет жилых помещений;- сносить, даже частично, наружные несущие стены для объединения лоджий или балконов с комнатами;- сносить несущие стены или делать в них проемы без надлежащего усиления;- демонтировать вентиляционные шахты;- располагать кухню или санузел над жилыми комнатами соседей снизу;- демонтировать перекрытия между смежными по вертикали квартирами.
2. Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо подготовить следующие документы и представить их в администрацию вашего района или муниципального образования:- заявление о перепланировке по унифицированной форме;- проект перепланировки, оформленный в установленном порядке;- правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о государственной регистрации права собственности на нее – оригинал или нотариально заверенная копия;- технический паспорт БТИ на данную квартиру, срок выдачи которого – не более трех лет;- разрешение органов, осуществляющих архитектурный надзор, если квартира расположена в доме, который отнесен к архитектурным или историческим памятникам;- согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи, постоянно зарегистрированных в данной квартире, в том числе и тех, которые временно отсутствуют.
3. Пакет документов у вас должны принять и оформить расписку в его получении с перечнем всех входящих в него бумаг. На расписке должна стоять не только подпись лица, принявшего документы, но также должна быть указана его должность и расшифровка подписи. В течение 45 дней с даты подачи заявления специальная комиссия должна рассмотреть ваши документы и принять решение по существу данного вопроса.
4. После того, как решение принято, в течение 3-х рабочих дней вам должно быть выдано разрешение на перепланировку или обоснованный отказ в ее проведении. Только после того, как это разрешение будет вами получено, можно начинать работы по перепланировки квартиры.