Залог в банковской практике представляет собой самую распространенную форму обеспечения возврата кредитных средств. Для того чтобы определить соотношение стоимости залогового имущества и суммы кредита, проводят оценку и определение реальной рыночной стоимости объекта. Данной процедурой, как правило, занимается независимая оценочная компания.
" "
Инструкция
1
Выберите оценочную компанию. Как правило, банки настоятельно рекомендуют обращаться в конкретные фирмы, с которыми у них заключены партнерские отношения. Необходимо отметить, что вы можете самостоятельно выбрать оценщика, но при этом выберите ту компанию, которая обладает хорошей репутацией и давно работает на данном рынке.
2
Уточните у сотрудников оценочной компании список документов, которые необходимо для оформления договора и составления отчета. Если залоговым имуществом является квартира, то вам понадобятся договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план из БТИ, копия паспорта собственника и документы, которые подтверждают факт обременения.
3
Подпишите договор об оценке. Данную процедуру можно выполнить в офисе оценочной фирмы или непосредственно на месте нахождения залогового имущества. При этом, как правило, необходимо будет передать аванс в размере 50-100% от общей стоимости работы. Не забудьте попросить кассовый чек, который подтвердит факт передачи денег за услугу. Он понадобиться на случай, если оценщик не предоставит в срок отчет.
4
Договоритесь о дате и времени проведения оценки залога. При этом будет проведен детальный осмотр имущества и сфотографированы основные моменты. Если вы передаете в залог квартиру, то осматриваться также будет подъезд и дворовая площадка. Желательно осмотр назначит на дневное время, чтобы фотографии объекта были четкими и яркими, поскольку из-за плохого освещения могут быть смазаны некоторые моменты, что может повлиять на оценку.
5
Получите готовый отчет о проведении оценки залога. Все страницы должны быть прошиты и пронумерованы, в конец должна стоять печать предприятия и подписи не менее двух оценщиков. Еще один экземпляр документа передается в банк, в котором вы намереваетесь оформить кредит.
"