Процедура сдачи в аренду любого объекта недвижимости в целом одинакова. Собственник ищет арендаторов самостоятельно, рекламируя свой вариант, или с помощью агентства, демонстрирует свои площади тем, кто заинтересовался, обсуждает условия и заключает договор аренды с тем, кто делает выбор в его пользу. Но в сегменте офисов свои ценовые рамки и факторы, влияющие на стоимость.
" "
Вам понадобится
- - правоустанавливающие документы на офис;
- - консультация специалистов по недвижимости;
- - услуги агентства недвижимости или реклама офиса в СМИ и интернете;
- - договор аренды.
Инструкция
1
В целом офисному сегменту рынка недвижимости присущи те же факторы и тенденции, что и в нище жилья. Так, больше ценятся помещения с удобным расположением и транспортным сообщением, но больше значения могут иметь наличие кондиционера и парковки, а при оценке инфраструктуры более весома деловая, чем бытовая и развлекательная, играет определенную роль также наличие недорого и приличного заведения общепита рядом или поблизости. В целом же в любом сегменте аренда одного квадратного метра в маленьком помещении выйдет дороже, чем в большом, а в центре - чем на окраине.
В любом случае, о ситуации с ценами и значимостью влияющих на них факторов есть смысл проконсультироваться в одном или нескольких агентствах по недвижимости, даже если вы собираетесь искать арендатора сами.
2
Уяснив ситуацию с ценой, можете приступать к размещению объявлений. Наряду с общедоступными популярными печатными СМИ и интернет-ресурсами общей тематики и специализирующимися на недвижимости, в том числе отдельно на коммерческой, могут быть эффективны отраслевые и тематические (например, для малого бизнеса) порталы, где предусмотрен соответствующий раздел.
3
По мере реакции на ваше предложение будьте готовы отвечать на различные вопросы об офисе и назначать просмотры. А в ходе просмотров - к дополнительным вопросам и просьбе показать правоустанавливающие документы на помещение.
Значение для арендатора нередко имеет возможность оформления на ваш офис юридический адрес на период аренды. Если речь идет о только создаваемой фирме, от вас потребуется предоставить гарантийное письмо и копии правоустанавливающих документов, заверенные нотариусом.
Просмотр, как правило, сопровождается переговорами о существенных условиях аренды.
4
В случае, когда арендатор выбирает ваш вариант, оговорите с ним все существенные условия взаимодействия и порядок расчетов и въезда в офис и заключите договор, где они будут прописаны.
Типовой договор можно найти в интернете и отредактировать с учетом своей ситуации или обратиться за помощью в его составлении к специалисту: юристу или агенту по недвижимости.
"