В последнее время все чаще говорится об отсутствии культуры эксплуатации жилья. Въезжая в новую квартиру, собственники нередко полагают, что раз помещение теперь принадлежит им, можно конструировать на своих квадратных метрах любые архитектурные задумки. Суровая реальность такова, что любое вмешательство в конструктивное решение квартиры неминуемо отражается на доме в целом. А следовательно, и ответственность может быть непомерной.
Прежде чем совершать необдуманные ремонтные работы, следует помнить, что любое несанкционированное вмешательство в конструктивное решение планировки приведет к проблемам при продаже квартиры. Внимательный покупатель обратит внимание на внедрение в планировку и откажется от приобретения даже с учетом хорошей скидки.
Если планировка была произведена без уведомления и получения разрешения соответствующих государственных инстанций, постфактум следует обратиться в учреждения по земельному кадастру. Там потребуется заявить о проведенной перепланировке и желании узаконить этот процесс.
Большим плюсом будет предоставление проекта. Его изготавливают специальные инженерные бюро, которые проводят перепланировку. Наличие этого документа позволит отделаться простым штрафом.
В том же случае, если проекта нет, а инспекция отказывается принимать проведенную работу, то предстоит вернуть все снесенные стены и другие ремонтные работы в исходное состояние.
Негативный сценарий развития событий может наступить в том случае, если внедрение в конструктивное решение дома повлекло необратимые последствия. Например, если установление проема в несущей стене, снос конструктивной колонны или проведение других, незначительных, на первый взгляд, работ, привели к трещинам по потолку или фасаду дома.
Такие последствия свидетельствуют о разрушении здания, снижении его конструктивной прочности и фактической аварийности всей многоэтажки. Действующее законодательство предусматривает в таких случаях экстренную эвакуацию жильцов с последующим расселением. Результаты экспертизы определяют, по чьей вине конструктивные характеристики здания достигли критических отметок. А после того как виновник определяется, дело передается в суд.
Минимум, что может грозить в таких случаях нарушителю – административное взыскание, а также предписание о компенсации затрат на расселение жильцов и снос здания. А это колоссальные суммы.
В том же случае, если аварийная ситуация привела к разрушению здания, нарушителю будет грозить до 12-ти лет лишения свободы с конфискацией имущества.