Покупка неприватизированного жилья имеет как плюсы, так и минусы, как и любая сделка. Но если вы хотите, чтобы покупка квартиры оказалась удачной, следуйте некоторым советам, которые помогут вам избежать различных проблем. Главное - во время подготовки покупки неприватизированного жилья добейтесь от настоящего владельца квартиры документального подтверждения того, куда и когда он будет переселяться, то есть выписываться. Если у собственника с этим возникли какие-либо проблемы, задумайтесь над честностью сделки.
Инструкция
1. Не соглашайтесь на внесение задатка или выплату аванса: юридически это необходимо, только если была проведена приватизация жилья, поскольку по закону невозможно продать то, чем ты не владеешь юридически. Поэтому подобный документ невозможно будет заверить у нотариуса.
2. Напрямую не передавайте деньги владельцу, поскольку в случае возникновения каких-либо недоразумений вернуть отданную сумму будет крайне сложно. Если хотите обезопасить себя, обратитесь в агентство, которое оформит вам договор покупки квартиры.
3. Обязательно проверьте, не поставлен ли продавец на учет в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Такие справки, конечно, не говорят о его дееспособности, но если вы получите положительный ответ от лечебных учреждений, вам придется задуматься, стоит ли иметь дело именно с этим владельцем. Покупка квартиры – серьезная сделка. Документы оформляйте внимательно и осторожно. Все договоренности подтверждайте письменно.
4. Передачу денег за квартиру осуществляйте исключительно через банковский счет. Кроме этого, оговорите с продавцом, что вы выплатите ему всю сумму только после получения обменного ордера и выписки от предыдущего владельца. Кроме этого, оформите в письменном виде договоренность о том, когда именно предыдущий хозяин выселиться из квартиры и освободит ее от всей мебели.
5. Можете также поинтересоваться у владельца жилья, почему он до сих пор не провел приватизацию. Если он ответит, что ему просто некогда или нет возможности этим заниматься, предложите ему в этом помочь. Приложите немного усилий и вы уже сможете купить приватизированное жилье. Если вы все же решились купить неприватизированную площадь, помните, что наилучший вариант – это приобретение квартиры, которая освобождается после получения специального обменного ордера.