Что такое девелопмент "

Что такое девелопмент "

В последние годы в экономической терминологии появилось новое понятие – девелоперская деятельность. Под девелопментом понимается предпринимательская деятельность, которая связана с изменением существующих зданий, сооружений или земельных участков и приводит к увеличению их рыночной стоимости.


" "


Инструкция

1

Девелопмент – это новый вид предпринимательской деятельности, который связан с проведение реставрационных, инженерных, строительных и иных работ. После совершения этих работ происходит качественное изменение объекта недвижимости и его стоимость возрастает.

2

Девелопер – это компания, которая занимается созданием объекта недвижимости и руководит этим процесс. Совокупность всех работ, которые выполняет девелопер, представляет собой комплексный инвестиционный проект в сфере недвижимости. При реализации проекта девелопер стремиться максимально снизить риски и увеличить доходность. В некоторых случаях девелопер может выступать только в роли исполнителя и получать за свою работу фиксированный гонорар от заказчика. Если девелопер выступает в роли инициатора проекта, то он вынужден принимать на себя и все риски.

3


Жизненный цикл инвестиционного проекта в девелопменте состоит из нескольких стадий. На первом этапе осуществляется выбор земельного участка для строительства, готовится подробный бизнес-план проекта и технико-экономическое обоснование. На этом этапе необходимо провести тщательный анализ рынка и оценить предполагаемые финансовые результаты от реализации проекта, обосновать инвестиции и подготовить схему проектного финансирования.

4

На втором этапе девелопер должен получить все необходимые разрешения на проведение застройки территории или согласовать все условия аренды. Все эти действия должны быть проведены до начала реализации проекта.

5

На следующем этапе осуществляется организация финансирования проекта и приобретение объекта для девелопмента. Источником финансирования может быть собственный или заемный капитал. Обычно девелоперы стремятся сократить срок строительства, чтобы снизить издержки.

6

Далее девелопер должен организовать проектные и строительные работы. Для выполнения этих функций могут привлекаться специализированные сторонние организации, иногда крупные девелоперские организации имеют собственные подразделения для осуществления проектных и строительных работ. Для снижения рисков на этом этапе девелопер вести постоянный контроль.


7

На последнем этапе осуществляется продажа готового объекта. В некоторых случаях девелопер может оставить объект в своем распоряжении и сдавать его в аренду. При этом девелопер должен заниматься организацией эффективного использования и дальнейшим управлением объектом недвижимости.

"

Image