Придбання дачної ділянки - це вигідне фінансове вкладення, а також можливість втекти від міської метушні. Але щоб час, проведений на дачі, вас по-справжньому радував, а гроші, вкладені в її покупку, не виявилися викинутими на вітер, зверніть увагу на кілька важливих моментів при виборі заміського будинку.
Наявність комунікацій
В ідеальному варіанті дачі має бути все: газ, водопровід, електрика і каналізація. Власне, саме наявність комунікацій є головним чинником ціноутворення на ринку заміської нерухомості. Зверніть увагу на наявність електрики і води. Якщо на ділянці є колодязь або власна свердловина - це великий плюс. У разі перебоїв з подачею води на централізованому водогоні, ви не залишитеся без неї. Та й для поливу дачної ділянки це важливий фактор.
Дізнайтеся, якої якості вода: візьміть проби з колодязя, свердловини і водопроводу, і здайте їх на аналізи в лабораторію. Тільки так ви будете впевнені в чистоті джерел і убезпечите себе і своїх близьких. Можете поставити це ж питання голові СНТ, але все ж краще підстрахуватися самостійно. За наявності колодязя уточніть його глибину: якщо він не глибокий, то може пересохнути в спекотне літо.
Віддаленість від міста
Наскільки далеко придбавається дача від вашої квартири або від населеного пункту, в якому ви проживаєте, - це один з основних моментів при виборі ділянки. Продумайте, як ви будете туди добиратися. Врахуйте затори, які неодмінно доведеться долати як при виїзді з міста, так і при в'їзді. Транспортна доступність - питання серйозне. У деякі садівництва взагалі неможливо дістатися на громадському транспорті і доведеться пару-трійку кілометрів йти по дорозі.
З цих причин в першу чергу звертайте увагу на те, як далеко дачне селище знаходиться від шосе або залізничних колій, і чи є поблизу зупинки автобусів або залізничні станції, на яких зупиняються електропоїзди. Уточніть вартість проїзду на ньому.
Якщо у вас є власний автомобіль - поцікавтеся, чи чистять взимку в даному СНТ сніг, інакше в снігову пору дістатися до свого будиночка буде проблематично. Також обов'язково зверніть увагу на якість під'їзних доріг: щоб побачити реальну картину, найкраще їхати на огляд у сезон дощів.
Сума щорічних внесків
Всі без винятку садівництва і городництва збирають щорічні членські внески. Дізнайтеся про їх розмір у голови або бухгалтера СНТ. Майте на увазі, що деякі садівництва збирають зі своїх членів ще й додаткову оплату, наприклад за послуги охоронного підприємства.
Неодмінно перед покупкою з'ясуйте всі питання, пов'язані з обов'язковими платежами. До речі, у відповідальних осіб товариства запитайте про борги по ділянці, яку ви плануєте придбати. Можливо, там набігли чималі суми, і ви купите «кота в мішку» з великим і довгим боргом. У такому випадку нехай голова випише вам довідку про борг, на підставі якої ви зможете витребувати його погашення у продавця.
Вартість тарифів
Поговоріть з головою або бухгалтерією також і на тему тарифів, які використовуються в садівництві. Поцікавтеся тарифікацією на електроенергію в селищі, а також газо- та водовідведення, якщо вони є в наявності в СНТ і підведені до дачного будинку. Добре, якщо в садівництві діє сільський тариф на подану електроенергію, він істотно знижує витрати.
Для СНТ встановлюється 30% знижка від початкового тарифу. Цей момент обов'язково уточніть. У деяких регіонах з метою адресної підтримки садівників встановлюються пільгові норми споживання. Наприклад, у Нижегородській області вона дорівнює 50 кВт на місяць на 1 людину. Виходячи з цієї величини і відбувається оплата. У Московській області діє понижуючий коефіцієнт 0,7 для членів садівничих, городницьких і дачних НКО.
Законність побудов на ділянці
Важливий момент - документальне оформлення ділянки і побудованих на ній об'єктів. Бувають ситуації, коли будинок начебто і зареєстрований за всіма вимогами, але споруда розміщена на землях з неприйнятним для будівництва видом використання. Капітальні будівлі на таких ділянках зводити забороняється. І тут не допоможе факт реєстрації об'єкта в Росреєстрі - його можуть визнати самовільною будовою і змусити знести. Перше, що необхідно уточнювати, - цільове призначення ділянки, на якій стоїть будинок. Цю інформацію ви можете дізнатися в місцевій адміністрації.
Дозволеним видом використання землі для будівництва дачного будинку вважається садівництво або дачне будівництво. Якщо будинок побудований відповідно до вимог, то може виникнути ще одне питання - це реєстрація в будинку. Вона можлива тільки в тому випадку, якщо земля має призначення «для дачного будівництва». У разі, якщо її призначення «садівництво і городництво», то на ній ви зможете тільки звести будинок, але прописатися в ньому ви не зможете. І ще зверніть увагу на додаткові споруди на ділянці, або перепланування будинку (зовнішні кордони). Якщо вони зведені після реєстрації будинку, то узаконювати їх доведеться вам. І не факт, що справа обійдеться без суду.
Загалом, збираючись купувати дачу, врахуйте основні моменти, на які вам доведеться звернути увагу, щоб потім не шкодувати про придбання. Важливими складовими такого серйозного вкладення грошей є 5 факторів: відсутність самовільних будівель і правильне призначення землі, наявність комунікацій на ділянці і тарифи на комуналку, збори СНТ і транспортна доступність. Якщо за всіма параметрами оцінка висока, то сміливо вкладайте свої заощадження.